Кроме волны массовых увольнений, которая прокатилась по Алтайскому краю, финансовый кризис повлек за собой еще и конвейерный поток исполнительных листов, поступающих в Службу судебных приставов, о наложении ареста на жилье, за которое хозяева так и не смогли рассчитаться. Подробности сообщает газета "Комсомольская правда".
- Скоро в нашем регионе возникнет плачевная ситуация, когда десяткам семей (очень часто это молодые семьи с маленькими детьми) придется поспешно искать крышу над головой, - говорит Людмила БЕРСЕНЕВА, пресс-секретарь Службы судебных приставов Алтайского края.
- Кризис, скорее всего, скажется на финансовой состоятельности граждан и, как следствие, на их финансовой дисциплине, - предполагает Маргарита ШВАРЦ, помощник генерального директора по связям с общественностью АЖИК. - Количество должников по ипотечным кредитам начало стремительно увеличиваться. Предположительно, общее число граждан, которые будут вынуждены продать жилье, чтобы погасить свои долги по ипотеке, к концу декабря перевалит за 150.
Случаев принудительного выселения должников из квартир до сих пор в истории Алтайского края не было. Но вот арест на залоговую недвижимость судебные приставы периодически накладывают. Один из последних случаев произошел в Барнауле в августе этого года. Тогда приставы пришли арестовывать находящийся в залоге под ипотеку коттедж в поселке Авиаторов. Хозяин дома приобрел его еще в 2006 году. Изначально этот дом оценивался в 3,615 млн. рублей. Мужчина взял ипотечный кредит на 3 миллиона. Около года он исправно платил за кредит. Но потом потерял хорошую работу. Спустя год после того, как он перестал вносить платежи по кредиту и сумма долга перевалила за миллион рублей, судебные приставы были вынуждены наложить арест на коттедж. В настоящее время дом выставлен на продажу.
- В то время, когда мужчина приобретал этот коттедж, он стоил значительно дороже, чем сейчас, - разъясняет ситуацию Людмила Берсенева. - Вообще, эта проблема сейчас очень актуальна, ведь в свете последних событий недвижимость значительно упала в цене. Но владельцы ипотечных квартир не хотят продавать их ниже той стоимости, за которую приобретали.
Если квартира продается, а должники добровольно не съезжают, то новые владельцы могут обратиться в суд с требованием их выселить. Если заложенная под ипотеку квартира не продается, ее передают организации, выдавшей ипотечный кредит.
- Как показывает практика, должники все-таки стараются самостоятельно реализовать жилье, ведь торги для них являются крайне невыгодными, - говорит Маргарита Шварц.
Всего за 2008 год в судебные инстанции Барнаула и Алтайского края было подано более 150 исков. По 120 из них уже приняты решения в пользу кредитора, оставшиеся иски в настоящее время находятся на стадии производства.
Комментарий специалиста
Специалист розничного отдела банка «Возрождение»:
- Банк может пойти навстречу клиенту, если тот неожиданно лишился работы. В отдельных случаях банк может рассмотреть вопрос об отмене начисления штрафов по договоренности сторон или предложить увеличить срок кредита. Однако все договоренности могут возникать только в случае добровольного обращения клиента в банк, поскольку в случае розыска заемщика затраты банка увеличиваются, и вероятность нахождения взаимопонимания тем самым сокращается.
История ипотечного должника
Житель Барнаула взял ипотечный кредит по программе «Ремонтный». Сумма его ежемесячного платежа составляла 7400 рублей 11 копеек. Он исправно вносил основную сумму 7400 рублей. А вот 11 копеек, видимо, посчитал мелочью. Из-за того что сумма была неполная, банк не списывал средства. Замечания о том, что нужно внести всю сумму, мужчина не принял всерьез. В итоге за 5 месяцев набежала пеня более чем в 20 тыс. руб. И все из-за 11 копеек...
11 копеек... то ли смеюцца, то ли фиг его знает. у округлили бы до рубля. вообще почему бы не поступить так, как бельгийцы в свое время. они просто упразднили сантимы и самая мелкая монета стала 1 франк. так и у нас пусть ток рубль будет
Юрий 21 ноября 2008 г. 16:39
нда, понежились немного в американской мечте, хватит пора обратно, хорошего понемногу, главное что теперь уплаченных процентов за 2-3-4 года никто не вернет...
Трудяга 21 ноября 2008 г. 16:46
раньше Алтай лидеровал по выдаче ипотеки, теперь снова лидируем !!! по долгам !!! Алтай впереди России всей
куку 21 ноября 2008 г. 16:54
И все из-за 11 копеек...
так вот. по этому поводу заемщик может и в суд обратиться, и суд на его стороне будет и пересчитают ему проценты на сумму реально просроченного платежа - 11 копеек
- гость - 21 ноября 2008 г. 17:04
то ли еще будет , ой ой ой
John 21 ноября 2008 г. 17:20
А между тем, лед тронулся, господа присяжные заседатели.
http://www.finmarket.ru/z/nws/news.asp?id=1009467&rid=2 21 ноября. FINMARKET.RU - Впервые один из самых активно развивающихся девелоперов московского рынка недвижимости - "Дон-строй" - пошел на серьезную скидку, пишут "Ведомости". Так, в течение месяца (до 25 декабря) на все жилые объекты "Дон-строя" будет действовать 25-процентная скидка, сообщили в отделе продаж компании. Причем, сообщили в компании, дисконт распространяется и на ипотечные покупки...
Однако даже при такой скидке цена остается достаточно высокой, отмечает гендиректор "ДС риэлти" Тимур Баткин. При этом, поясняет он, скидка действует только при 100-процентной оплате. По его словам, пойти на такой существенный дисконт компанию вынудила ситуация на рынке: "Мы видим, что рынок серьезно просел, а стоимость денег растет".
Дефляция, етить.
- гость - 21 ноября 2008 г. 17:20
это под какие проценты он кредит брал что с 11 копеек за пять месяцев более 20 т.р. набежало процентов.
Пушкен 21 ноября 2008 г. 18:54
А это нужно жалобу в ЦБ написать на метод начисления штрафов и подсчета просроченных процентов на эти 11 копеек. Там незамедлительно заставят все уладить с заемщиком. Банковский бычняк уже всех достал. Примеры они тут приводят нам панимаиш......
Странник 21 ноября 2008 г. 19:06
- гость -
21 ноября 2008 г.
17:20
...да под обычные проценты - сказано же - так как платил он на 11 копеек меньше по каждому платежу - то банк платежи не засчитывал (не списывал)
...деньги значит брал, но не считал что ему их заплатили
...обычный банковский бычняк, как правильно сказал еще товарищ Пушкен :-)))
Сергей 21 ноября 2008 г. 19:18
Все там правильно посчитано, читайте внимательно! Сумма вся не списывалась на платеж так как была недостаточна и неважно на сколько на 11 коп. или на 1100руб. Компьютеру и софту на нем безразлично сколько там нехватает, нет полной суммы значит несписыватся вообще.
В итоге образуется каждый месяц переходящий долг и каждый месяц считают пеню. У меня была подобная ситуация по обычному кредиту, когда произошла путаница с первым взносом и поехала задолженность, благо хоть небольшая. Но виноваты мы все-же сами надо отвественней относиться даже к копейке. Другое дело что платежи разносят люди и не принимают никакого в этом посильного внимания, мол вовремя с первой задержки позвонить и выяснить в чем причина. Сам сталкивался как узнать и уточнить координаты так они находят тебя даже по другим телефонам и другому адресу (непонятно как) а вот как задержка платежа так сразу ненаходят никого, а зачем подожем и предъевим пеню.
Ъ 21 ноября 2008 г. 19:38
Амик, можно на вас по-дружески поругаться? :)
Вы пишите: "Алтай лидирует по невозврату ипотечных кредитов". А где цифры, Зин?
На днях на глаза попалась новость на эту тематику. Выборочно ее процитирую:
http://www.rian.ru/crisis_news/20081117/155321840.html Доля просроченных кредитов на балансе Агентства по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) в среднем по России превысила 9%, а в ряде регионов достигла "рекордных" 20% и более.
...
...согласно новым данным АИЖК по неплатежам в регионах на 1 августа и 1 сентября, в ряде российских субъектов федерации доля просроченных кредитов превышает 20% - так, доля просрочки в Ставропольском крае составляет 26,8%, в Костромской области -21,2%, в Республике Марий Эл доля - 22,7%, а в Республике Алтай - 23% портфеля."
А теперь напрягем память. Ранее где-то читал, источника уже не вспомню, что только в Барнауле количество выданных ипотечных кредитов превысило 10 тысяч. А теперь посчитаем, что такое 150 исков против такого количества? 1.5%. Ладно, пусть не о всех проблемах говорят, ладно, пусть кредитов меньше (часть уже погасилась). Предположим, у нас 3% дефолтов. С такой цифрой в лидеры по невозвратам Алтайский край не попадает даже с натяжкой.
Почему, уважаемая редакция и уважаемые читатели, не надо видеть во всем негатив и нагнетать ситуацию.
Еще хочу добавить. Я сам тяну ипотечный кредит, брал его в одном из местных банков. Когда платил в последний раз, специально пристал с расспросами, мол, говорят, неплатежей много, так ли это? На что мне ответили: "нет, ни одного(!) случая отказов платить нет, наоборот, люди стали платить заранее".
алексей 22 ноября 2008 г. 10:56
Одно время ипотечные кредиты раздавали как сим-карты в билайне, бери не хочу, а с откатом ещё и абы кому, вот народ и хапал в надежде на рост цен на недвижимость. Цены упали, рынок стоит, вот и полетели горезаёмщикам исполнительные листы. А кто себе угол приобретал, тот чесно платит, только экономит больше:-)
алексею 22 ноября 2008 г. 15:26
никто не надеялся на рост цен, все надеялись жить в квартире долго и счастливо, что у вас, надеюсь, не произойдет никогда ввиду вашей зависти и бессильной злобы.
Цены не упали, денег нет у покупателей, продавцы подождут и еще добавят к цене за ваши раздумья, 150 человек с дефолтными квартирами - капля в море. Все нормально. Главное, чтобы не сократили на работе и не понизили зарплату. Всем удачи!
;)
